東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワー

東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワーは東京都港区虎ノ門四丁目で建設中の38階建て、高さ179.95mの超高層ビルで、国家戦略特区において、「国際ビジネス拠点」に指定されている地域から世界の「ヒト・モノ・カネ・情報」を日本に呼び
込むとともに、「世界と東京、世界と日本をつなげるゲート」機能を担う計画となっています。





◆参考資料、引用元
街区名称を 『東京ワールドゲート』 に決定










■概要
・名称  東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワー
・所在地 東京都港区虎ノ門四丁目24番6
・階数  地上38階、地下3階建て
・高さ  179.95m
・構造  鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
・敷地面積 16,210.61㎡
・建築面積 6,668.58㎡
・延床面積 195,190.69㎡
・着工  2016年10月17日
・竣工  2020年3月16日予定
・建築主 森トラスト  
・設計者 安井建築設計事務所
・施工  清水建設
・最寄駅 神谷町、六本木一丁目
(2016年10月31日撮影)







東側から見た東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワー建設地の様子です。
奥の虎ノ門タワーズレジデンスの建っている場所とこの東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワーの建設地の標高差が約12mとなっています。
標高差や傾斜地を活かした開発ができると良いですね。







東側から北西方向を見ると、隣接する「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区教育センター」建設予定地と東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワーとの境目にある道路の建設も始まっていることがわかります。








拝借した配置図です。
東京メトロ日比谷線神谷町駅に地下通路で直結するほか、神社も再開発区域に含まれていることがわかります。


整理番号B-0480-01

スポンサーサイト

自宅マンションから見た景色 2017年1月下旬 

瀬戸市の自宅マンションから見た夕焼けの景色です。

今後名駅周辺では名鉄の再開発計画(名鉄百貨店から日本生命笹島ビルにかけて)や三井北館付近、北はノリタケ工場跡地の開発が始まります。
名鉄の再開発計画では規模が50~60階建てと計画されていますが、あくまでもメインは複雑奇怪な名鉄名古屋駅の整備だと思いますので、規模にはこだわらず名鉄本線、犬山・常滑線、空港特急のミュースカイで乗り場を分けて頂ければと思います。


ノリタケ跡地の再開発は三菱商事、イオンモール、三菱地所レジデンスが行う開発計画でショッピングセンターとマンションになるものかと思いますが、竣工予定時期を過ぎた現在でも着工されていません。
現在の都市計画が準工業地域、容積率200%、建蔽率60%、絶対高31m高度地区となっており、都市計画では大規模な工場を念頭に置いたプランとなっているので都市計画の変更などで難航しているものかと思います。
一時期、高さ60m程度まで緩和という話を耳にしましたが、それ以来新たな情報は発表されていません。

個人的には横浜・みなとみらいのように高さ99mのタワーマンション群と大規模な商業施設、緑豊かな公園や遊歩道で構成される新都心の雰囲気ある街並みになって欲しいですね。
・ノリタケカンパニーリミテド 地区計画(素案)の概要
・日経新聞 ノリタケ創業地の再開発3年遅れへ 名古屋市との調整難航

DSC00257.jpg







現在の名古屋、愛知県はリニア開通によって人やモノが東京に吸いとられると言われていますが、個人的には製造業の愛知県移転が進むかと思います。
理由としては首都圏は地価が非常に高く、モノを販売する(第三次産業)には向いていますが、モノを作る(第二次産業)には向いていないと思い、広大な土地が必要な工場用地確保も厳しいということも挙げられます。

首都圏にあった工場を愛知県に移転すると、業務の効率化を目的に本社や研究施設も移転してくるかもしれませんし、就職しやすいよう、工業系の専門学校や工業大学の立地、移転も進むかもしれません。
そして製造業従事者が増えれば商業効果も発生するので第三次産業従事者も順次増えていくことでしょう。

リニア開通後の姿は想像でしか語れませんが、土地に余裕のある愛知県はまだ発展していくと思いますし、中京圏の都市圏人口1,000万人超も努力次第(社会増の他に自然増となるような政策の展開等)では夢ではないように思います。
DSC00255.jpg





自宅周辺の景色は名古屋市民からは田舎という印象の強い瀬戸市とはいえ、東京郊外でも見られるような高層マンション群です。
人口増加が続いている愛知県で、名古屋市以外の名古屋近郊の市のうち、人口が2%以上減少している自治体がここ瀬戸市と名古屋西側の津島市だけです。

ちなみに隣の長久手市が10.72%増加と愛知県で最も人口が増加している地域で、都心部からの所要時間も約30分から40分ほどと大差はありません。
瀬戸市の人口減少の原因は若者が好む商業施設が利便性の高い駅周辺に少ない(ほぼ皆無)こと、海上の森ニュータウンが造れなかったこと、窯業従事者の高齢化などがありますが、最近マンション建設も行われていませんので単に新規転入者が少ないのでしょう。
・人口増加率マップ2010-15年|埼玉大学教育学部 谷謙二研究室|2015年国勢調査
DSC00250_20170129215319078.jpg






ただ、2017年の推計人口が約128,679人と予想されていましたが、実際の人口は130,403人となっており、何とか長生きしている方が多いのか人口13万人はまだ下回っていません。
2017年中も持ちこたえられるか分かりませんが時間の問題かと思います。

先ほど若者が好む商業施設のことを言いましたが、瀬戸市の商業施設(小売店)の店舗数はここ20年で約50%減少しています。
地元民ならわかるかと思いますが、水野駅のサンワフードも菱野のピアゴも名鉄パレも消えました。

現在はまだ若者が多く住んでいる新瀬戸、水野駅前にただのスーパーマーケットでは無く、若者の好む都市型商業施設を誘致して欲しいですね。今の若者は土地のブランドよりも安くて便利な場所に住みたがる傾向があるので地価がお値打ちな瀬戸市は若者獲得のチャンスです。

歴史ある尾張瀬戸周辺に力を入れたいのはわかりますが、今のままでは若者流出で市が消滅同然の状況になるのも時間の問題です。
・瀬戸市(セトシ 愛知県)の商業の状況 《小売業の店舗数の推移》
DSC00270.jpg

整理番号M-0045-01

アイランドシティまちづくり事業提案

アイランドシティまちづくり事業提案は福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目で計画されているクアドラプル(4棟建て)超高層タワーマンションで高さ60m以上の建物は32階建て1棟、41階建て1棟、46階建て2棟が計画されています。
積水ハウス、西日本鉄道、福岡商事、西部ガス興商が共同で計画しており、2016年に着工し、2023年までに竣工する計画となっています。



◆参考資料、引用元
「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉 7 丁目 27 番 11 等)」における
事業予定者の決定について(お知らせ)










■概要
・名称  アイランドシティまちづくり事業提案
・所在地 福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目2番5付近
・階数  画地A:地上41階建て、画地B:地上46階建て(2棟)、地上32階建て
・高さ  約110m~約160m? (詳細不明高さ推定)
・構造  ---
・総戸数 1,032戸(画地A:280戸、画地B-32階棟:194戸、画地B-46階棟:279戸×2)
・敷地面積 画地A:約9,000㎡、画地B:約27,000㎡
・建築面積 ---
・延床面積 ---
・着工  画地A:2016年予定、画地B-32階棟:2017年予定、画地B-46階棟:2019年予定
・竣工  画地A:2018年予定、画地B-32階棟:2020年予定、画地B-46階棟:2023年予定
・建築主 積水ハウス、西日本鉄道、福岡商事、西部ガス興商
・施工  ---
・最寄駅 千早からバス「アイランドシティ中央公園前バス停」
(2016年12月30日撮影)






アイランドシティまちづくり事業提案 画地Aの様子です。
画地Aは2016年着工予定でしたが見たところ、荒れ地のままです。
計画に変更が無ければここに41階建て、総戸数280戸の超高層マンションが建設されます。








アイランドシティまちづくり事業提案 画地Bの様子です。
こちらも荒れ地のままですが、事業が順調に進めば32階建て1棟と46階建てのツインタワー超高層マンションが建設されます。







画地Bの敷地南側に46階建てツインタワーが建設予定となっています。









南側から見た画地Bです。
周辺の道路整備は完了しています。








アイランドシティの北側は見渡す限り草だけでまだ何もありません。
こんな場所に突然4棟もの超高層マンションの計画(他の場所にツインタワーの計画もあり)が立ち上がるとは…福岡の勢いは凄まじいですね!
 

ふと気づいたことですが、福岡はバスの本数や網が大変多くて便利でした。
気になったので移動時の「代表交通手段の割合」を調べたところバスの比率が8.3%、鉄道14.1%、自家用車42.2%で愛知県※の鉄道9.7%、バス0.5%、自家用車65%に比べてバスの利用比率が約16倍とかなり高い比率となっていたので、バスが多く感じた理由も頷けます。
※名古屋市は鉄道39%バス6%、名古屋都市圏域では鉄道21.5%、バス5%となっています。


整理番号B-0480-01

ブランズタワー梅田 North

ブランズタワー梅田 Northは大阪府大阪市北区豊崎の地下鉄御堂筋線中津駅直上で建設中の50階建て、高さ168.44m、総戸数653戸の超高層タワーマンションで、建設地はかつて大阪の高級ホテル御三家に数えられた「東洋ホテル(ラマダホテル)」の跡地となっています。

住戸は4-14階がアーバン フロア、15-34階がラグジュアリー フロア、35-46階がエグゼクティブ
フロア、47-50階がプレミアム フロアと名付けられています。





◆過去の記事
→2016年11月7日投稿 (仮称)ブランズタワー梅田北プロジェクト











■概要
・名称  ブランズタワー梅田 North
・所在地 大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1
・階数  地上50階、地下1階建て
・高さ  168.44m
・構造  鉄筋コンクリート造(制震構造)
・総戸数   653戸
・敷地面積 5,154.70㎡
・建築面積 2,390.82㎡
・延床面積 68,778.31㎡
・着工  2016年7月初旬
・竣工  2019年11月予定
・設計  大林組
・建築主 東急不動産、住友商事、住友不動産
・施工  大林組
・最寄駅 中津、梅田、大阪
(2016年12月27日撮影)





南側から見たブランズタワー梅田 Northの様子です。
中津駅周辺は超高層マンションの建設ラッシュで西側にはザ・セントラルマークタワー (地上37階、高さ122.5m)が建ち、南側ではザ・ファインタワー梅田豊崎(45階建て、高さ151.6m)の建設が進むなど数年前とは景色が一変します。








仮囲いにはブランズタワー梅田 Northの外観完成予想図が描かれています。









南西側から見たブランズタワー梅田 Northの建設地です。
撮影時は躯体の施工には入っておらず、これから建設が進みます。


整理番号B-0451-02

プラウドタワー名古屋栄

プラウドタワー名古屋栄は愛知県名古屋市中区栄で納屋橋東地区第一種市街地再開発事業として建設中の29階建て、高さ99.25mの超高層タワーマンションで、建築主は野村不動産、NIPPO、三菱地所レジデンスで、施工は清水・大日本土木建設共同企業体となっています。

プラウドタワー名古屋栄は屋上に居住者用の展望デッキが設けられるほか、各階にてゴミ出し可能な「ゴミステーション」の設置、各階に設置される防災倉庫、コンシェルジュカウンターラウンジやライブラリー、パーティールームなど共用施設やサービスが充実しています。








◆過去の記事
→2014年3月13日投稿 納屋橋東地区第一種市街地再開発事業
→2014年11月24日投稿 納屋橋東地区第一種市街地再開発事業
→2014年12月17日投稿 納屋橋東地区第一種市街地再開発事業
→2015年3月7日投稿 納屋橋東地区第一種市街地再開発事業
→2015年4月14日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2015年6月29日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2015年8月21日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2015年10月2日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2015年11月24日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年2月2日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年3月20日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年4月22日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年5月20日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年6月21日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年7月19日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年8月16日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年9月11日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年10月15日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年11月21日投稿 プラウドタワー名古屋栄
→2016年12月27日投稿 プラウドタワー名古屋栄













■概要
・名称  プラウドタワー名古屋栄
・所在地 愛知県名古屋市中区栄1丁目201番 他
・階数  地上29階建て
・高さ  99.25m
・構造  鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)
・総戸数 347戸
・敷地面積 10,590.79㎡
・建築面積 9,344.39㎡
・延床面積 61,583.68㎡
・着工  2015年2月15日頃
・竣工  2017年6月予定
・建築主 納屋橋東地区市街地再開発組合
     (野村不動産、NIPPO、三菱地所レジデンス)
・施工  清水・大日本土木建設共同企業体
・最寄駅 伏見
(2017年1月24日撮影)













一部作業用ネットの取り外された壁面もあり、高層棟はほぼ竣工といったところです。






西側から見た低層棟です。
銀行やオフィス、テラスを挟んでクリニック、専門店、カフェ・レストラン、スーパーマーケットが建設されます。









仮囲いに貼られてある完成予想図と簡単な配置図です。







テラス部分は緩やかに曲面を描く外観が特徴的でテラス部分のみ少しずつセットバックしていきます。



整理番号B-0047-18

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館は大阪府大阪市中央区伏見町で建設中の21階建て、高さ104.50mの超高層ビルで、御堂筋沿いの高さ規制が緩和されて以来、初の高さ100m超え超高層ビルとなります。






◆過去の記事
→2016年8月31日投稿 株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館
→2016年10月19日投稿 株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館













■概要
・名称  株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館
・所在地 大阪府大阪市中央区伏見町三丁目10番1、大阪府大阪市中央区高麗橋三丁目30番
・階数  地上21階、地下3階建て
・高さ  104.50m、(建築物高さ101.30m)
・構造  <地上>鉄骨造、<地下>鉄骨鉄筋コンクリート造
・敷地面積 3,178.14㎡
・建築面積 2,353.83㎡
・延床面積 49,289.43㎡
・着工  2015年7月
・竣工  2017年11月末予定
・建築主 三菱東京UFJ銀行
・施工  大林組・錢高・大末共同企業体(大林組、錢高組、大末建設)
・最寄駅 淀屋橋
(2016年12月27日撮影)






西側から見た建設中の株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館です。






エントランスは大きな吹き抜けが設けられるのか、二層分くらい高さのあるピロティ空間ができています。









本館の東側には株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館が建設中です。
淀屋橋から本町にかけての御堂筋は歩道に面した部分を高さ50m規制、歩道から10m後退していれば高さ60mまで上層部分を設けることは可能でしたが、2013年に行われた規制緩和で更にセットバックすることによって高さ100m超の超高層ビルも建設可能になりました。



整理番号B-0353-03

グランドメゾン御園座タワー

グランドメゾン御園座タワーは愛知県名古屋市中区栄の伏見駅前にある劇場「御園座」を、積水ハウスが分譲マンションと劇場に再開発し、40階建て、高さ160m、総戸数304戸の超高層タワーマンションと劇場、商業施設の複合施設にする計画です。






◆過去の記事
→2014年3月16日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2014年7月13日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2014年11月30日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2015年5月6日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2015年6月18日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2015年8月25日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2015年11月25日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2016年1月29日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2016年3月12日投稿 (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
→2016年4月19日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年5月18日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年6月20日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年7月18日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年8月20日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年9月10日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年10月8日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年11月20日投稿 グランドメゾン御園座タワー
→2016年12月23日投稿 グランドメゾン御園座タワー











■概要
・名称  グランドメゾン御園座タワー
・所在地 愛知県名古屋市中区栄1丁目6番14
・階数  地上40階、地下1階建て
・高さ  160m (軒高150m)
・構造  鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・総戸数 304戸
・敷地面積 4,831.90㎡
・建築面積 3,641.04㎡
・延床面積 56,128.96㎡
・着工  2015年3月31日予定
・竣工  2017年12月予定
・建築主 積水ハウス
・施工  鹿島建設
・最寄駅 伏見
(2017年1月日撮影)


 














北東側から見上げた建設中のグランドメゾン御園座タワーです。
撮影時は27階付近の躯体を建設していました。







東側から見上げた建設中のグランドメゾン御園座タワーの様子です。
低層部分はほぼ完成でしょうか。
庇が壁面より出ているので、数多くの層が積層しているように見える外観デザインとなっており、超高層という建築形態上の特徴を活かしています。








エントランス部分のピロティ空間です。
エントランスまわりは朱色の床面やなまこ壁が特徴のデザインとなる計画です。
設計は建築家の隈研吾氏が監修しています。







西側から見上げた建設中のグランドメゾン御園座タワーの様子です。
制震構造を採用、防災備蓄倉庫を備えており、6階にはロビーとラウンジ、22階にはスカイスイートと呼ばれるパーティールームやゲストルームも配置されるようですね。



整理番号B-0050-19

三田ベルジュビル

三田ベルジュビルは東京都港区芝に建つ33階建て、高さ163.95mの超高層複合ビルで、25階~33階部分がマンション、4階~24階がオフィスとなっています。
マンションとオフィスの間である地上114mに中間免震層を設け、免震層から上を重量のある鉄筋コンクリート造、下を軽量の鉄骨造とすることでTMD効果を発揮し、オフィス部分も制震するというハイブリッド制震構造であることが特徴的です。



◆参考資料、引用元
竹中工務店 三田ベルジュビル
ベルジュ三田 公式サイト




DSC01307.jpg






■概要
・名称  三田ベルジュビル
・所在地 東京都港区芝五丁目36番7
・階数  地上33階、地下4階建て
・高さ  163.95m
・構造  <地下階>鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
     <1階~24階>鉄骨造
      <25階~33階>鉄筋コンクリート造
・総戸数 17戸
・敷地面積 6,146.02㎡
・建築面積 2,657.81㎡
・延床面積 55,811.83㎡
・着工  2009年10月13日
・竣工  2012年5月31日
・建築主 ベルジュ
・設計  竹中工務店
・施工  竹中工務店
・最寄駅 田町、三田
(2016年8月17日撮影)




北側から見た三田ベルジュビルです。
高層ビルの上に高層ビルがのっかっているような独特なシルエットです。
20170122232931602.jpg




マンション部分に拡大します。
1フロアあたり1~3戸で総戸数は17戸となっており、最上階の33階はワンフロア独占・285.85㎡・3LDKの住戸となっており、月額240万円の賃貸マンションのようです。恐ろしいですね。
ちなみに最も広い住戸は28階の339.89㎡・3LDKの住戸となっています。

通常の郊外のファミリー向けマンションに住んでいる自分からすると約100㎡、4LDKがごく普通だと感じるので(それでもそこそこ広いですよね)、300㎡超はどんな間取りになっているのか気になります。
きっとグランドピアノも余裕で置けることでしょう。
20170122232935102.jpg




西側から見上げた三田ベルジュビルです。
西側にはエントランスがありますが、ここから見上げた外観意匠デザインが最も整っていて美しかったです。
20170122232937881.jpg





外壁面には西日の日射を軽減する「ブリーズソレイユ」が取り付けられています。
また、手前側のブリーズソレイユを明るい色、窓ガラス面や周囲を暗い色とすることでブリーズソレイユの格子が浮き出たような見た目となり、和の雰囲気が出ていました。
20170122232941570.jpg






隣の浜松町駅前に建つ世界貿易センタービル展望台から見た三田ベルジュビルです。
三田ベルジュビルの南西側に建つ住友不動産三田ツインビル西館(ラ・トゥール三田)は高さ179.30mで高さ163.95mの三田ベルジュビルより16mほど高いので比較するのは厳しいかもしれませんが、三田ベルジュビルはセットバックしているためか実際の高さよりも低く感じました。
DSC01132.jpg

整理番号B-0479-01

検索フォーム

プロフィール

きりぼう

Author:きりぼう
超高層ビル、沿線開発、都市開発巡りをしております、きりぼうです。

このブログでは主に、超高層ビルをメインとして、都市開発、鉄道高架化事業、都市景観、区画整理事業、風景写真を載せていこうと思ってます。

よろしくお願い致します。


Profile:
・22歳男子大学生
・愛知県瀬戸市在住
・瀬戸西高校→愛知淑徳大学 建築4
・趣味は写真、散歩
・性格は優しめの職人気質
・好きな食べ物は焼きそば、甘い物

最新記事

錦二丁目7番第一種市街地再開発事業 Nov 21, 2017
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト Nov 21, 2017
中区丸の内3丁目709番東建ホテル計画 (※名称は未発表の為、管理人が暫定で付けています。) Nov 20, 2017
Tステージ岡崎ウイングタワー Nov 20, 2017
プレミスト千早タワー ツインマークス エアタワー Nov 19, 2017
アパホテル&リゾート〈御堂筋本町駅タワー〉 Nov 19, 2017
新橋一丁目プロジェクト Nov 18, 2017
新国立競技場(仮称) Nov 18, 2017
アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉 Nov 17, 2017
プラウド高岳 Nov 17, 2017

カテゴリ

PR

PR

賃貸物件

PR

老人夫婦

閲覧者数 2016.03.25-